Marché immobilier à Aix-en-Provence : quels sont les prix ?

Envie de déménager dans le sud de la France ? Si vous souhaitez être proche des grandes villes du littoral sans être au bord de la mer, Aix-en-Provence est la ville idéale. A 20 minutes en voiture de Marseille, moins de 2 heures de Nice et 4 heures de Paris en train, Aix est une ville dans laquelle il fait bon vivre. Son centre-ville historique est très dynamique toute l’année et il s’agit de l’une des meilleures villes étudiantes de France. Quelle est la situation immobilière de la ville et combien coûtent les biens ?

La situation immobilière d’Aix-en-Provence

Depuis les confinements de 2020, nombreuses sont les personnes souhaitant quitter leur appartement pour se loger dans une maison avec jardin. Ce sont notamment les Parisiens qui cherchent à s’exiler dans une ville dynamique, mais pas trop grande. Aix-en-Provence répond à ces critères.

En 2020, Aix était la 10ème meilleure ville étudiante de France. Les critères sont l’attractivité, la formation, le cadre de vie, l’emploi et l’ambiance générale de la ville. Aix est également élue 2ème ville la plus ensoleillée de France, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour ceux qui aiment la chaleur.

Cette ville a donc de nombreuses qualités. Ce n’est donc pas étonnant que les demandes de logement soient très élevées. Davantage que les offres…

Les prix des biens immobiliers à Aix-en-Provence

Puisque les demandes sont élevées, les prix ont tendance à être de plus en élevés. d’ailleurs, nous remarquons une augmentation de 6,5% des prix de l’immobilier dans la ville entre fin 2019 et fin 2020.

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Le prix moyen de l’immobilier se situe autour de 4300 € le mètre carré. En centre-ville, il peut dépasser les 7000 €.

Acheter un bien immobilier à Aix-en-Provence coûtera pas moins de 120 000 € s’il s’agit d’un studio d’une vingtaine de mètres carrés. Vous souhaitez un appartement avec deux chambres ? Comptez environ 450 000 €. Enfin, les maisons sont rares à Aix ; elles ne représentent que 20 % du marché immobilier de la ville. Leur prix se situe aux alentours des 800 000 €.

Les quartiers des facultés et de la Duranne sont intéressants : les immeubles sont récents, proches du centre-ville et les tarifs sont assez bas. Il y a cependant une forte demande, donc de la concurrence pour chaque bien. Ce n’est pas mieux dans la métropole. Les prix immobiliers des villes voisines restent très hauts.

La location à Aix-en-Provence

Comme nous l’avons vu plus haut, cette ville est appréciée par les étudiants. Elle compte donc une part importante de biens à louer. De plus, suite aux prix qui s’envolent, nous constatons davantage de locations que d’achats. Il arrive souvent que des propriétaires mettent leur bien en location : les logements à Aix-en-Provence sont rarement des résidences principales.

Mettre un logement en location à Aix-en-Provence peut être très avantageux d’un point de vue financier. La demande est forte dans cette ville agréable, appréciée à la fois l’été pour les vacances, et l’hiver pour le climat méditerranéen.

Aix-en-Provence est finalement l’une des meilleures villes où investir en France en 2021. Elle offre une superbe qualité de vie. Mais les maisons sont rares, ce qui peut déplaire aux personnes qui veulent un jardin. La demande de biens immobiliers à Aix-en-Provence est très forte, ce qui peut rendre l’achat ou la location complexe. Les prix sont élevés, mais justifiés par cette bonne qualité de vie et la demande importante.

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Aujourd’hui, la mise en location des biens à Aix est très populaire car cette ville peut accueillir des étudiants ou des vacanciers.

Alors, vous sentez-vous prêt à investir dans la jolie ville d’Aix-en-Provence, ou allez-vous passer à côté de cette occasion ? À vous de voir !

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