Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?

Alors, en pleine réflexion sur votre futur investissement immobilier, vous vous retrouvez confronté à la crise actuelle et aux doutes qu’elle provoque. Si vous en avez les moyens, le placement dans l’immobilier parisien s’impose à vous. Alors, pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ? On fait le point dans cet article…

Paris, ville parfaite pour l’investissement ?
 

Sur le papier, investir à Paris intra-muros ne se révèle pas être le placement le plus rentable. Avec un rendement brut de l’ordre de 3 % en moyenne, la capitale est loin d’offrir la meilleure performance de l’Hexagone. 

Or dans le même temps, son attractivité n’est plus à démontrer…

Paris, Ville Lumière, est situé au cœur de l’Europe et dispose d’une situation géographique stratégique. C’est une ville connue mondialement grâce à son dynamisme économique et sa richesse culturelle. Véritable centre névralgique de l’emploi en France, c’est aussi une des premières villes étudiantes au monde. La demande de loyers n’ayant que peu faibli au sortir de la crise, Paris continue d’accueillir chaque année plusieurs milliers d’étudiants, de locataires et d’investisseurs…

Avec toutes les contraintes autour de la circulation aux alentours de Paris, on en oublierait presque qu’elle est la capitale la « mieux » desservie pour effectuer vos trajets quotidiens…

Quels quartiers privilégier à Paris ?
 

La localisation demeure importante, surtout lorsque l’on évoque des quartiers très propices à l’investissement locatif. La ville de Paris propose aujourd’hui très peu de foncier disponible pour la construction, donnant lieu, de ce fait, à une grande liquidité des biens et une tension locative qui la place assurément comme l’une des plus fortes de France…

Dès lors, qu’en est-il des arrondissements à privilégier ? Il est possible de distinguer les grandes zones à Paris intra-muros qui vont faire varier votre rentabilité…

Les arrondissements à « un chiffre »

Premièrement, on distingue les quartiers bourgeois, déjà à « maturité ». Ce sont des arrondissements réservés à des investisseurs qui privilégient une logique patrimoniale, pour un rendement plus faible en contrepartie d’une demande très forte, ce qui facilitera la revente. En somme, un placement sécurisé pour ces appartements situés en plein cœur de Paris, tant les logements se font rare et la qualité du bien toujours présente, de toute évidence. 
Pour les propriétaires-bailleurs, cette pénurie est une véritable aubaine financière. En effet, les appartements disponibles sont d’office pris d’assaut par les locataires dès la publication de l’annonce, voire même avant, ce qui tire les prix vers le haut. En effet, pour ces biens disposant d’un cachet indéniable, pas le temps de négocier.

Quartiers populaires

Les quartiers “populaires”, en plein développement, sont aussi ceux où vous ferez la meilleure rentabilité. Moins coûteux au départ, c’est l’occasion de miser sur des quartiers en devenir, avec un potentiel à la sortie / une plus-value conséquente à la revente… ou pas d’ailleurs. Car, si beaucoup de particuliers ont fait le choix de proposer leurs biens en location saisonnière à Paris, il vous appartient de disposer de votre patrimoine selon vos souhaits.
 

Bien entendu, tout cela ne résulte que de la théorie. Il convient de ne pas négliger d’autres éléments importants tels que le cadre, la rue ou encore les commerces situés à proximité du bien… Qui en font des biens mieux côtés que d’autres.  

Afin de déceler LE bien, il faut généralement élargir le spectre de l’investissement. Si le marché immobilier parisien offre une multitude d’appartements à la vente, comme évoqué ci-dessus, il demeure plus difficile pour un investisseur de dénicher un appartement au meilleur prix.

Investir dans le Grand Paris En 2022, une opportunité à saisir ?

CityLife vous dévoilait les 4 bonnes raisons d’investir en immobilier. Cet investissement peut être la seule bouée de sauvetage pour contrer la crise et autres récessions futures… Il faut donc le voir comme une opportunité à saisir.

Depuis la crise de 2020, les années passant, on voit davantage les Franciliens partir s’installer en dehors de la région parisienne, que le cheminement inverse. Et la chute à prévoir de l’immobilier à Paris est belle et bien visible. Beaucoup cherchent à quitter la Capitale pour retrouver un air plus sain. Plus encore, l’exode urbain se trouve accentué par le télétravail et les nouvelles politiques d’entreprise.

Une situation qui ne semble pas toucher la petite couronne, dont la valeur des biens immobiliers ne cesse de croitre. Les villes de banlieues proches de Paris connaissent, en effet, un développement important à l’instar de la délocalisation de sièges d’entreprises, des rénovations de quartiers, ou encore de la prolongation des lignes de transport… Un dynamisme porté par le projet du Grand Paris, qui vise à intégrer la proche banlieue de la capitale dans une grande entité globale.

Rien d’affolant alors si vous optez pour une vision long-terme. Le prix de l’immobilier peut fluctuer, son évolution n’en reste pas moins contrôlée. Et ce, bien que l’on parle ici de montants importants qui restent immobilisés. Avec une population de plus en plus nombreuse, la demande locative croissante va continuer à mobiliser l’intérêt des investisseurs locatifs dans les prochaines années / décennies. Alors, bien qu’il soit impossible de mettre en relation ce qui se passe à Paris avec le reste de la France, si l’immobilier est un bien qui sera toujours demandé, il le sera encore plus à Paris où il se révèle être de grande qualité.

Ainsi, plusieurs arguments poussent à l’acquisition d’un bien immobilier en cette période. En matière de diversification de patrimoine, mais aussi et surtout, de revenus passifs avec la location.
Pouvoir acquérir un bien à crédit et rembourser ses dettes grâce aux revenus que l’on touche chaque mois en louant son logement est un luxe qu’il est possible de s’octroyer. Le tout, déductible d’impôts. 
 

Afin de contrer la récession et se constituer un complément de revenus pour anticiper un avenir incertain, notamment au niveau des retraites, la capitale rassemble de nombreux avantages pour obtenir le meilleur investissement locatif possible en France. Et ce, en dépit d’une hausse des taux d’intérêt qui devrait en réfréner plus d’un avant de s’y lancer. Mais avant tout, il semble nécessaire de se former et d’accroître ses connaissances du marché !